Hoe zit het met de woningmarkt binnen de gemeente Leeuwarden? Leeuwarden heeft: 122.415 inwoners, waarvan ongeveer 22.000 studenten. Het aantal inwoners is gegroeid, in 1995 waren er nog 90.000 inwoners. Net als andere steden en het platteland, vergrijst ook Leeuwarden. De helft van de bevolking is ouder dan 45 jaar. Van de Friese bevolking is de helft boven de vijftig jaar. In Leeuwarden staan 60.905 woningen, waarvan de helft eigen woningbezit, dertig procent is het bezit van corporaties en negentien procent is van beleggers. Het merendeel bestaat uit eengezinswoningen (65%) en 35% appartementen. Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden bedraagt: € 22.400,00 De gemiddelde woning bezetting is 2,25 persoon per woning.

De druk op de koop- en huurwoningmarkt is groot en dat stuwt de koopprijzen op
Leeuwarden had van origine overwegend huurwoningen, de bouw van koopwoningen was uniek. Dat betekende dat wanneer je een koopwoning met een tuintje wilde, je moest uitwijken naar de omliggende dorpen, zoals Stiens, Hardegarijp, Menaldum, Dronrijp en de dorpen in de Trynwalden. Volgens de corporaties is de wachttijd in Leeuwarden niet langer dan een jaar, afhankelijk waar je wil wonen. Wat anders dan Amsterdam waar de wachttijd twaalf jaar is.

Wat zijn de oorzaken dat de huur- en koopwoningmarkt zeer krap is en de prijzen explosief stijgen?
Elke koper kan uit slechts 1,6 woning kiezen. Wil je een ontspannen koopwoningmarkt hebben, dan moet een koper tussen de zes en tien woningen kunnen kiezen. Veel koopwoningen zijn door particuliere beleggers gekocht voor de verhuur. Mijn advies zou zijn om een Gemeentelijke verordening te maken dat er geen koopwoningen mogen worden verkocht aan beleggers. De corporaties hebben de afgelopen jaren veel huurwoningen verkocht, waardoor de krapte op de sociale huurmarkt toenam.

Hoe zien we de woningmarkttoekomst in Leeuwarden?
Moeten we dan maar bouwen, zoals we elke dag in de media mogen vernemen? De druk op de woningmarkt is op dit moment groot, maar als we over een periode van tien tot twintig jaar zien, dan slaat de vergrijzing nog meer toe en zullen op grote schaal woningen te koop en te huur komen. Hiervoor zullen geen of minder kopers en huurders zijn in onze gebieden, met prijsdaling in de koopsector en ontspanning in de huurmarkt als gevolg. Mijn advies: maak beleid tot het gericht bouwen van levensloopbestendige woningen of stimuleer dat mensen langer in hun woning kunnen blijven wonen, bijvoorbeeld met behulp van verbouwingssubsidies.  

Overheden: bezint voor ge begint. Dit geldt ook voor Gemeente Leeuwarden. Ga niet overhaast de prachtige locatie tussen de Overijsselsestraatweg en de spoorlijn naar Zwolle volbouwen.

Anton Germeraad
(werkzaam in het onroerend goed / financiële wereld)